司法書士試験2018【実況中継】記述式：不動産登記法

商業登記の記述の興奮も冷めやらぬまま、いざ不動産登記の記述へ。

申請検討前

まずは問題文の冒頭を読む。「短っ。」冒頭文で①依頼人②処理対象不動産③依頼内容④登記申請日は最低知りたかったのに、②処理対象不動産と③依頼内容しか分からんやん。仕方ない、まずは登記記録見よっと。

登記記録を見る

別紙１の甲土地の登記記録へ。

「Σ(ﾟﾛﾟ;) ！！さっき短い冒頭文の中で「甲土地について」って書いてあったのに、隣のページに別紙２乙土地の登記記録がある！どういうこと？！」と思ったけど、「もしかして問題の途中で乙土地が出てきて乙土地も申請させるんやろか・・・。でもとりあえず甲土地としか聞かれてないから、甲土地の登記記録みよっと。」てな感じで、まずは甲土地の登記記録を答案構成用紙に落とした。

「Σ(ﾟﾛﾟ;) ！！地役権！！乙区に抵当権も根抵当権も無くて地役権！またなんとイレギュラーなこと。。。」隣のページを見たら、乙土地に承役地地役権の記録が書いてあった。「あ、そういうことか。承役地やから載せてるだけやんな。そやんな、「甲土地について依頼された」って書いてたもんな。」と、乙土地の登記記録がある理由が分かってちょっと安心。

答案構成用紙に登記記録の内容をメモした後に、「事実関係に関する補足」「問１、問２、問３」「注意事項」「添付情報一覧」の順に読んでいった。一通り補足的な情報を読み終えて、やっとこさ「事実関係」の把握へ。

申請一回目

今年は回答する申請件数が多くても５つしかないことが分かっていたので「枠ズレするのは以ての外、一個一個の細かいミスが大減点に繋がるやろな。」と思っていたので、いつもより慎重に、でも早く読むことを心がけて読んでいた気がする。

事実関係の把握。１～１１

１　甲山司死亡。→「はい、相続絡みね。」

２　次に子死亡、前妻死亡。→「はい、数次相続ね。」

３　親族関係は別紙３。→「おー、全部書いてくれてるやん。しかもシンプル。代襲相続もなさそうやし、今回の論点はなんなんやろ？！」この時点ではまだ論点が見えず。

４　治子は認知症で成年後見人と成年後見監督人あり。→「認知症！監督人！あんまり見たことない記載や。ますます先が見えん。でも多分後見人からの申請やろな。」

５　治子は神戸に住んでる。→「住所キタ！住変かな。」と答案構成用紙に”住変？”とメモしようと思ったのだけど、治子の名前が見当たらない・・・。住変ちゃうんやろけど、何のために住所書いてくれてるんか分からん。

６　甲土地には建物無くて誰も住んでない。→「あ、治子が神戸に住んでるってのは、治子の居住用家屋じゃないよ、ってことか。てことはこの後許可絡みの論点くるかも？」

７　甲土地には地役権設定あるよ。→「知ってる。さっき見た。」

８　会社が甲土地買い取りたいと申し出。→「ふーん、そうなんや。」買い取りたいって言っただけやから、ここでは他に思うことはなかったような気がする。なんか連想せなあかんかったんかな？今でも分からん。

９　法定相続分の所有権移転登記をした後に、会社と売買契約を結ぶことにした。→「なんと！『法定相続分で所有権移転登記をした後に』って登記の内容を書いてくれている！なんて親切なん、今年の問題・・・」

１０　遺言書も遺産分割協議書もない。→「法定相続分で所有権移転登記するんやもんなぁ。そらないやろなぁ。」

１１　平成３０年４月５日に申請。→「司法書士法務直子、お疲れ様。」

検討

ここで申請なので、ここまでの内容で申請すべき内容と件数を検討した。

「売買は未だしていないから、登記が発生しそうなのが①司の相続と②昭子の相続しかないねんけど・・・。①所有権移転　年月日相続　②持分移転　年月日相続　でいんやろか。。。申請する内容がシンプル過ぎるねんけど、なんか他に見落としてないやろか。」と、シンプルが故に、妙に他に見落としが無いか疑ってしまった。

「相続やから許可もクソもないやろし、他に考えられる申請が思いつかん。これで行こう。」って感じで１欄の（１）に所有権移転、(２)に持分移転を書いた。ここですっかり「後見人と監督人」が絡んでいるのを忘れていた。普段あんまりやり慣れていないものって、読んだそばからすぐに忘れるんやな笑。

申請２回目

１２　会社と別紙５の売買契約を結んだ。→「所有権移転時期、負担除去の特約付きね。」

１３　後見人の許可。→「はい、裁判所の許可ね。」・・・後見人の許可と言えば裁判所、と思っていたので、監督人の許可だとは露ほども思わなかった。監督人の存在すら忘れているし・・・。

１４　会社が代金支払い。→「はい、所有権移転の日は売買締結日じゃなくて代金支払った５月１０日ね。」

１５　司法書士に依頼。→「仕事くれて、ありがとう。」

１６　売契の登原起案。→「キタコレ！原因書かせるやつやん。しかもシンプルに売買契約の内容！」とここで思っていたのだけど、ここでも後見人いること忘れていたので、後見人絡みの内容は書かなかった。

１７　平成３０年５月１０日に申請。→「司法書士法務直子、めちゃ仕事早ない？聴取した日に全部書類揃えて、その日にしてるやん。めちゃデキる奴やな。」

検討

ここで申請なので、ここまでの内容で２回目に申請すべき内容と件数を検討した。

「え、これも普通に売買で移転しか考えられへんねんけど・・・。件数検討するも何も、解答用紙に枠が１個しかないから、申請件数は１個やし。普通に「共有者全員持分全部移転」でいいんかな・・・。なんかさっきの２件と合わせてここまでシンプルなもん出すやろか・・・。」

と、思いつつも、これもまたこれしか考えられんかったから、解答用紙の２欄（１）には「共有者全員持分全部移転　年月日売買」の内容を書いた。添付情報はボロボロw。裁判所の許可やから（←この時点で既に間違えている。）誰の分の識別も印鑑もいらんやろ、という訳の分からない判断をして、（記憶が正しければ）共有者の誰の識別も印鑑も書かなかった。

（２）の原因内容は後で時間が余ったら書くことにしていたので、空白のままあけておいた。

申請３回目

１８　地上権設定。→「へー、地役権者の承諾得て地上権って設定できるんやー。」この時点で、事実関係が残り３つ。そのうち１つは申請したことが書いてあるだろうから、事実関係は実質２つ。解答用紙の枠も２つ。「例年第３欄はシンプルにひな型書かせる問題が多い。もともと登記件数が５件と少ないし、ここで地上権設定を書かせないことなんてないやろう。」という判断をした。

１９　地上権に根抵当権設定。→「さっき地上権設定せーへんかったら、この根抵当権も申請出来へんし、地上権設定登記申請で決定。しかし、単純に地上権設定して根抵当権設定しましたって、ほんまにひな型書かせたいだけの問題なんちゃうやろか・・・。」

２０　平成３０年５月２５日に申請。→「司法書士法務直子、またその日に申請してる！地上権設定契約と根抵当権設定契約をその日にして、必要書類その日に集めて申請までするってスーパーウーマンやで。」

検討